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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：83.54 萬/坪
- 地址：
台東縣
成功鎮
都歷路
地圖
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- 格局： 2房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：16.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.52 坪
- 土地面積：1057.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求，但不建議作為短期投資標的。
此物件總價約為 1,380 萬元，位於台東成功鎮，擁有依山面海的稀缺景觀與大面積土地，對於尋求退休養老、長期度假或投資農舍土地者而言，具有相當吸引力。然而，由於屋齡已達 25 年，且土地性質為農舍，持有與轉手成本較高。
主要理由如下：
- 景觀價值與土地規模：在台東地區，擁有 3 分多農地且合法農舍的配置，能同時滿足居住與休閒需求，對於喜愛海洋與山景的買方是極佳的選材。
- 屋齡與增建風險：25 年老屋可能需面對翻修成本，且「增建貨櫃屋」需特別確認是否符合當前建築法規，避免後續產生法律糾紛或額外稅務負擔。
- 流動性考量：農舍屬於非一般住宅，受轉讓資格限制，未來若想出售，買方群體較小，不適合追求資金快速周轉者。
總結建議：若您計畫長期持有、作為自家庭園或度假別墅，且能接受較低的房屋流動性，此物件值得列入深訪；若僅考慮短期投資或日常都會生活，則建議謹慎評估。建議務必確認增建物的合法性，並請專業建師檢視房屋結構安全性。
問與答
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張文澤(仲介，收取服務費)
暱稱：日盛房屋
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證號: (94)東經人字第000009號
台東-日盛房屋，創立於1999年，一路走來秉持著『珍惜所託．誠摯服務』的基本理念，迄今已邁入第27個年頭。我們將持續提供更完善、更高效率的服務品質，為每一個需要「家」的您，圓夢。
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